Het idee: zorg en wonen met elkaar verbinden
Nonnen zijn er al lang niet meer op het terrein van het voormalige klooster Sint Theresia in Raamsdonksveer. Ook de patiënten van het later gerealiseerde Sint Theresia ziekenhuis zijn decennia geleden al vertrokken. Zij maakten plaats voor Prisma, zorgorganisatie voor mensen met een beperking.
In 2019 besloot Prisma het ruim anderhalve hectare grote terrein opnieuw te ontwikkelen: enerzijds wonen en dagbehandeling, anderzijds woningbouw. Begin dit jaar werd de nieuwe wijk Theresiakwartier opgeleverd. Ontwikkeld door Rezidenz in samenwerking met Pauwert Architectuur en gerealiseerd door BanBouw: een gouden samenwerking.
Integraal plan
“Eigenlijk waren het twee losse aanbestedingen”, vertelt Theo van Hoeve, architect bij Pauwert. Zijn bureau won de tender voor het ontwerpen van de zorgcampus, terwijl Rezidenz als gebiedsontwikkelaar inschreef op de tender voor woningbouw. Directeur Johan Liebregts van Rezidenz: “BanGroep en Pauwert hebben in het verleden heel fijn samengewerkt. Daarom hebben we hen voor dit project gevraagd.” En omdat dat goede gevoel wederzijds was, hebben Rezidenz en Pauwert uiteindelijk samen het totale plangebied ontwikkeld. “Dat is onze kracht geweest”, aldus Johan. “Want daardoor konden we het als één integraal plan beschouwen.”
Creatief proces
Voor Johan zelf was het de eerste kennismaking met Pauwert Architectuur, maar de klik was er direct: ”We delen dezelfde visie en hadden vaak aan een half woord genoeg.”
Theo en zijn collega’s hebben het gedachtegoed van Prisma doorvertaald naar het totale gebied. Het ging om een behoorlijk intensieve opgave: 75 woningen per hectare. Pauwert heeft daar een ontzettend leuke invulling aan gegeven.”
“Je begint altijd met het verhaal achter een ontwerp”, licht Theo het creatieve proces toe. “Prisma wilde graag verbonden blijven met de maatschappij. Dat is Campus Kiezel geworden. We hebben de behoefte aan herkenbaarheid vertaald naar leefcirkels, gekoppeld aan kiezeltjes met elk een eigen kleur. Als je een kiezeltje in het water gooit, ontstaan er kringen die zich uitstrekken over het hele gebied. Ze verbinden wonen met zorg, maar ook met de wijk en het dorp: winkelen, koffie drinken, een praatje maken.”
De lijn die bij de zorgcampus door Pauwert was ingezet, is doorgetrokken naar de woningen van Theresiakwartier. Daardoor vormt het totale gebied uiteindelijk een mooie eenheid.
Het beste plan
Bij de aanbesteding voor woningbouw was Rezidenz één van zes kandidaten. Het moment van presenteren was spannend, herinnert Johan zich: “Tenders zijn bijna altijd gebaseerd op geld. De hoogste bieder krijgt de opdracht, en dat waren wij in dit geval niet.
Bij Rezidenz creëren we woongeluk; een fijne plek om te wonen. We zijn altijd ontzettend kritisch op de plattegrond. Want je ontwerpt voor de buitenkant, maar mensen wonen aan de binnenkant. Dat is dan ook waar we in de samenwerking met een architect de spanning opzoeken. Natuurlijk moeten de cijfers kloppen, maar Prisma heeft gewoon voor het beste plan gekozen; de droom van elke ontwikkelaar.”
“Bij Rezidenz creëren we woongeluk; een fijne plek om te wonen.”
Kaders en creativiteit
Hoewel Prisma de keuzes maakte, had ook de gemeente Raamsdonksveer wat in de pap te brokkelen. Bijvoorbeeld met betrekking tot de beeldkwaliteit: kaders waar de architect rekening mee moet houden, zoals de woningcategorieën, hoeveelheid groen, uitstraling en materiaalgebruik. Theo: “Vanuit de verschillende zones en het bestaande groen hebben wij de positie van de gebouwen bepaald, met een verbindend element in het midden.”
Dat element is een appartementengebouw van vijf bouwlagen. “Door het spelen met vormen en materialen heb je niet het gevoel dat het zo hoog is. Optisch ligt de nadruk op het stenen basement, met daarboven een ingetogen groene bovenwereld met hout en verticaal groen.”
Succesfactoren
Bij een project zo dicht bij de kern van een dorp heb je uiteraard met allerlei omwonenden en belanghebbenden te maken. “We zijn al in een vroeg stadium met hen om tafel gegaan”, vertelt Johan.
“We hebben naar hun zorgen en wensen geluisterd, maar zijn ook gewoon eerlijk geweest over de plannen. Door hen goed mee te nemen, hebben we uiteindelijk in het hele proces nul zienswijzen gehad. Dat is gezien de omvang en de impact van het plan vrij uniek.”
Op alle vlakken is project Theresiakwartier zeer geslaagd. “Dat komt omdat alle partijen hetzelfde doel voor ogen hadden”, zegt Theo.
“Iedereen wilde hier een fijne plek van maken.” Johan vult aan: “Dat valt of staat met de juiste mensen. De projectleider van Prisma die zorgde dat er knopen werden doorgehakt. De projectleider bij de gemeente die zijn rug recht hield toen het aankwam op beeldkwaliteit. Maar ook het team van BanBouw dat fantastisch werk heeft geleverd. En Lemon Suites dat een deel van de woningen verhuurt en beheert. Bij Rezidenz willen we minimaal een acht halen. Dat kan alleen als de hele keten klopt en dat was hier echt het geval.”
Trots
Waar zijn Theo en Johan het meest trots op? “Dat het totaal gewoon klopt”, zegt Theo. “Het is allemaal heel ontspannen opgezet. Het is gewoon een hele fijne, doorwaardbare plek geworden, zowel voor reguliere bewoners als zorgbewoners.” Johan vult aan: “Dat hebben we echt samen gedaan. Alle betrokken partijen hebben het beste in elkaar naar boven gehaald.”
